Арендатор отказывается соблюдать условия подписанного им договора аренды: каковы действия арендодателя?

Добрый день, коллеги!

Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации?
1 мая 2017г. Арендодатель сдает в аренду помещение, а Арендатор его принимает по акту к договору аренды.
то есть оба документа подписаны с 2х сторон.
В договоре есть пункт об обеспечительном платеже, который арендатор игнорирует, также как и авансовые платежи по аренде.
Проходит месяц и Арендатор начинает рассказывать, что денег у него нет и это не его проблемы что по его требованию переоборудовалось помещение под продукцию Арендатора. 
После письма досудебного урегулирования Арендатор также игнорирует требования Арендодателя выполнять условия договора, а также оплатить период использования помещения.
Последней "фишкой" Арендатора было заявить что фирма была создана только под 1 операцию и они собираются объявить ее банкротом.

Правильно ли я понимаю свои действия:
1. Написать письмо в ИФНС с уведомлением о долгах Арендатора перед Арендодателем
2. Подать иск в АС

Какие вообще у Арендодателя могут быть перспективы? Насколько я помню, за долги предприятия несут ответственность непосредственно учредители.

Очень, прошу прокомментировать данную ситуацию, потому как я немного запуталась..